不動産はサラリーマンの格好の節税アイテム
真面目で忙しいサラリーマンの方には、
賃貸物件を買って一儲けした上に、税金を安くするなんて話を急にされても、
ピンとこないかもしれません。
なのでまずは、不動産というものが税務的にどういう存在なのか、
ここでちょっとお話しましょう。
「不動産」というものは、
昔から金持ちにとって格好の節税アイテムとして利用されてきました。
不動産は、様々な税務上の特典があります。
ただお金を貯め込むよりも、不動産を購入したり不動産事業を営んだほうが、
税金が安くつくのです。
たとえば、資産を残すとき、現金で残せばその金額がそのまま相続資産となって
相続税の対象となります。
でも土地や建物にしておけば、その価値の評価方法は、
時価よりもかなり低く抑えられます。
さらに土地や建物を購入する際に借金をしていれば、
資産は相当減額されます。
なので遺産は現金で残すよりも、
土地や建物にしておいたほうが有利なのです。
億万長者で、不動産を活用していない人はいない、とさえいえるでしょう。
不動産というと、「金持ちのモノ」というイメージを持っている方が多いかもしれません。
だから、サラリーマンにとって不動産は縁のない話だ、と。
しかし、決してそうではないのです。
普通の人、サラリーマンでも、不動産を持つことによって税金を安くする方法はあるのです。
このせっかくの節税アイテムを、金持ちだけに使われてしまうのは悔しい話です。
あなたも、この機会にぜひ活用してください。
不動産といっても、様々なものがあります。
何千万、何億の金が必要なものばかりではありません。
サラリーマンの収入に見合った不動産もあります。
サラリーマンなら、ローンを組めば、３０００～４０００万円の物件は買えますし、
ローンを組むのがいやなら２００～３００万円で買える中古マンションもあるのです。
何も駅前にビルを建設しよう、というわけではないのです。
そして不動産を使えば、税金が驚くほど安くなるものなのです。
たとえば、現在「住宅ローン控除」という税金の割引制度があります。
詳しくは次項に述べますが、これはローンを組んで家はマンションを買うだけで、
税金が劇的に安くなるという制度です。
また自宅ではなく、賃貸のためにマンションやアパート、
家を買うことも節税につながります。
これも詳しくは後述ほど述べますが、
不動産事業を営めば、サラリーマンでの給与所得を減額し、
源泉徴収された税金を返還してもらうことも可能になります。
これをうまく使えば、税金を減らしながら、
老後の資産を蓄積するという一石二鳥の財テクになるのです。
不動産というのは、富の象徴でもあります。
不動産を持つ者の税金が安くなり、不動産を持たない者の税金は安くならない、
というのはバカバカしい話です。
だからサラリーマンこそ、不動産をうまく活用するべきだと私は思うのです。
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第3章 不動産経営という黄金の方法
3億円のアパートを持っているのに、税金はゼロの不思議
もし、こういう人がいたらあなたはどう思います？
年収８００万円のサラリーマン。賃貸アパートを１０室ほど持っていて、
総資産は３億円以上。なのに、所得税はゼロ。
信じられます？
でも、こういう人は現実にいるのです。
なぜかって？
ここに、税金の抜け穴があるんです。
というのは、このサラリーマン、税務申告の上では、
マンション経営が赤字になり、
サラリーマンとしての収入を食いつぶしていることになっています。
総収入を赤字で申告しているために、
会社から源泉徴収されている百数十万円ほどの税金が還付されているのです。
マンション経営で損をしているなら、
仕方ないじゃないか？
そう思ったあなた、お人好しですねえ。
このサラリーマン、アパート経営で本当は損なんかしていないのです。
妻を従業員として雇った形にしたり、
様々な経費を積み上げて、帳簿上は「赤字」にしているだけなのです。
年収８００万円程度しかないのに、
アパートを１０室も持てるわけはないじゃないか？
どうせ、こいつは地主のボンボンなんだろうって？
いや、そうじゃないんです。
年収８００万円のサラリーマンでも、
アパート１０室を持つくらいのことはできるんです。
いや、サラリーマンだからこそできる、といいましょうか。
第１章でも少し述べましたが、
サラリーマンというのは、あなたが思っているよりもずっと金融機関からの信用は高いのです。
１０年以上１社で勤務したようなサラリーマンならば、
アパートの１棟や２棟分の融資は、簡単に受けることができます。
最初の１棟のアパートからはじめて、ローンを払い終われば、
そのアパートにも担保価値が生じますので、
融資可能額は雪だるま式に膨れ上がっていきます。
だから、年収８００万円のサラリーマンが１０室のアパートを持つことは、
夢でもなんでもないんです。
年収４００万円～５００万円のサラリーマンだって、
賃貸マンションの１室や２室を持つことは、十分に可能です。
そして不動産を持つと、資産は増えていくのに税金は減るのです。
このことは、知っておいて絶対、損はないのです。
